По закону собственник квартиры полностью отвечает за все, что происходит внутри нее — и если соседям причинен материальный ущерб, он должен его возместить.

Примеры из практики показывают, что даже стиральная машина может стать основанием для привлечения собственника к ответственности — приведу три таких случая.

1. Неправильно установленный слив

Собственник квартиры установил на кухне новую стиральную машину, а слив подключил к кухонному стояку. Но не учел, что диаметр стояка (50 мм) не был рассчитан на слив большого количества воды (как это происходит при стирке). Вода переполняла раковину, перетекала на пол — и закончилось это тем, что квартиру снизу затопило. Сосед обратился в суд, требуя взыскать почти 50 тысяч рублей за ремонт. Экспертиза установила, что причиной залива является исключительно неправильная установка стиральной машины. С собственника взыскали 57 тысяч рублей (с учетом всех судебных расходов) (Железнодорожный р-й суд респ. Бурятия, № 2-2269/ 2018).

2. Ошибка в заземлении

В многоэтажке прорвало стояк холодного водоснабжения, залило две квартиры. Выяснилось, что собственник квартиры, устанавливая стиральную машину, заземлил ее корпус, подключив проводом к чугунному стояку канализации в кухне через железный хомут. Но не учел, что труба касается арматуры в плите перекрытия, а через нее — канализационной трубы в другом подъезде. В результате, металлическая шина заземления нагревалась, что привело к оплавлению рядом расположенной полипропиленовой трубы холодного водоснабжения — и вскоре через нее хлынула вода. Эксперты признали, что здесь виноват собственник квартиры (нарушил Правила устройства электроустановок, утв. приказом Минэнерго РФ от 08.07.2002г. N 204). В пользу жильцов, пострадавших от залива квартир, с него взыскали около 350 тысяч рублей суммарно (Марксовский горсуд Саратовской обл., N 2-26/ 2024).

3. Неправильно выбрано место для стиральной машины

Собственница квартиры сделала ремонт — причем, кардинальный: комнату переоборудовала в кухню, расширила ванную комнату, объединив ее с туалетом и кладовкой. После этого соседка снизу стала ежедневно слышать в своей комнате работу стиральной машины, а по потолку стала распространяться сырость. Женщина обратилась в суд, требуя обязать соседку сверху устранить незаконную перепланировку. Суд признал, что ответчица нарушила нормативный запрет переносить «мокрые зоны» в квартире, оборудуя их над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу (п. 9.22 СНиП 31-01-2003, утв. постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109) и удовлетворил иск. Теперь собственнице придется вернуть свою квартиру в исходное состояние и возместить соседке все судебные расходы (Железнодорожный р-й суд Красноярска, № 2-61/ 2023).