Договор дарения можно легко отменить (если, например, испортились отношения между сторонами сделки). 

Это не так: по закону для возврата подарка в судебном порядке есть только одна причина - если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родственников. Кроме того, подписывая договор дарения, не все осознают, что одаряемый может в любой момент выселить дарителя из квартиры. 

Если вам завещали квартиру, то она обязательно станет вашей после смерти наследодателя. Это тоже не так. Завещание, в отличие от договора дарения, может быть изменено его автором в любой момент. При этом ставить наследника в известность не требуется.

 Любой может самостоятельно проверить данные продавца квартиры в ЕГРН. И это не так. Информация о собственниках в Едином государственном реестре недвижимости скрыта для посторонних лиц (с 1 марта 2023 года). Чтобы получить сведения, необходимо обратиться к нотариусу (и причина должна быть весомой) либо попросить продавца самого предоставить подтверждающую выписку